Des Moines, IA, -- Las tasas de interés permanecen en niveles históricamente bajos. Sin embargo, muchos compradores postergan la decisión, sin saber con certeza si éste es el momento adecuado para comprar y si incluso calificarían para un préstamo. No hay una fórmula mágica para obtener el préstamo que usted desea, pero hay algunas cosas que puede hacer que le ayudarán a seguir el camino correcto. A continuación incluimos algunas sugerencias útiles que harán que usted tenga la mejor imagen posible ante un prestamista:
1. Verifique su crédito: Conozca su situación crediticia antes de solicitar un préstamo. El historial de crédito de un prestatario también puede influir en el monto requerido para el pago inicial, la tasa de interés o la cantidad de dinero que puede pedir en préstamo en relación con sus ingresos. Wells Fargo ofrece precios competitivos y otorga préstamos en todo el espectro crediticio, pero tener una calificación de crédito de 720 o más no sólo le ayudará a causar una mejor impresión ante el prestamista para lograr la aprobación del préstamo, sino que también puede ayudarle a obtener una mejor tasa de interés. Una vez por año, puede obtener una copia gratis de su informe de crédito de cada una de las tres agencias de información crediticia visitando www.annualcreditreport.com (sólo disponible en inglés). Además de ver su informe, tal vez sea conveniente obtener su calificación de crédito. Es posible que deba pagar un pequeño cargo por obtener su calificación de crédito. Si está interesado(a) en entender y trabajar para mejorar su situación crediticia, visite el Centro Smarter Credittm de Wells Fargo en www.wellsfargo.com/smarter_credit (sólo disponible en inglés). El sitio brinda asesoramiento sobre cómo establecer, mejorar y proteger el crédito, y también sugerencias sobre cómo cancelar una deuda.
2. Reduzca su deuda: Un factor importante que los prestamistas tienen en cuenta al calificar a los prestatarios es su relación entre deudas e ingresos. Ésta es la relación entre sus ingresos y sus gastos, el monto de deuda que tiene una persona comparado con los ingresos que genera. Cuanto menor sea su relación entre deudas e ingresos, más atractivo será usted como prestatario. Si bien los requisitos de la relación entre deudas e ingresos varían según los programas de préstamos hipotecarios, una regla básica apropiada consiste en mantener su nivel de deuda total en un 36% o menos de su ingreso bruto mensual.
3. Ahorre para el pago inicial: En el entorno actual de los préstamos hipotecarios, los prestatarios deben efectuar un pago inicial. Efectuar un pago inicial del 20% no es obligatorio, pero le ayudará a obtener la mejor tasa de interés disponible y a evitar un seguro hipotecario privado. Si necesita ayuda para conseguir un pago inicial, intente encontrar un programa de ayuda para el pago inicial que pueda asistirle.
4. Presente comprobantes de todos los ingresos: ¿Puede pagar el préstamo? Eso es lo que los prestamistas desean saber cuando analizan su solicitud. Debe poder demostrar una fuente de ingresos estable. Los prestamistas revisarán su historial de empleo y exigirán formularios W2 o declaraciones de impuestos actuales si usted es un trabajador independiente. Si tiene cualquier otro ingreso, debe presentarle un comprobante del mismo al prestamista.
5. Tenga dinero en el banco: Además de poder demostrar que puede efectuar sus pagos hipotecarios mensuales y enfrentar otras responsabilidades, los prestamistas desean saber si usted tiene reservas de dinero en efectivo. Algunos de nosotros llamamos a esta protección "fondo para épocas de escasez", para hacer frente a esos gastos inesperados que están relacionados con ser propietario, como por ejemplo, ciertas reparaciones.
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